LUQUE MEDINA
chat

Venta/Arriendo

Tipo de inmueble

Ciudad

Zona

Barrio

Habitaciones

   Búsqueda por código

 

A continuación encontrara respuesta a las principales inquietudes relacionadas con nuestro servicio de arriendos.

Para firmar un contrato de arrendamiento con nosotros es necesario radicar los siguientes documentos según corresponda ante la Aseguradora El Libertador

Documentación arrendatario:

Empleado:

  • Diligenciar la siguiente solicitud de la aseguradora y firmar con huella. Formulario de solicitud: Persona natural, Persona Jurídica.
  • Extractos bancarios de los últimos tres meses.
  • Certificado laboral (original que tenga salario, tiempo de servicio y tipo de contrato), ó volante de pago últimos dos meses.
  • Certificado de ingresos y retenciones de los últimos dos años
  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150%

 

Independiente:

  • Diligenciar la siguiente solicitud de la aseguradora y firmar con huella. Formulario de solicitud: Persona natural, Persona Jurídica.
  • Extractos bancarios de los últimos tres meses
  • Declaración de renta de los últimos dos años
  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150%
  • Cámara de comercio vigencia de 30 días (en caso de ser persona jurídica)
  • Estados financieros ultimo año (en caso de ser persona jurídica)

 

Documentación deudor solidario:

Empleado:

  • Diligenciar la siguiente solicitud de la aseguradora y firmar con huella. Formulario de solicitud: Persona natural, Persona Jurídica.
  • Extractos bancarios de los últimos tres meses
  • Certificado laboral (original que tenga salario, tiempo de servicio y tipo de contrato), ó volante de pago últimos dos meses.
  • Certificado de ingresos y retenciones de los últimos dos años
  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150%.

 

Independiente:

  • Diligenciar la siguiente solicitud de la aseguradora y firmar con huella. Formulario de solicitud: Persona natural, Persona Jurídica.
  • Extractos bancarios de los últimos tres meses
  • Declaración de renta de los últimos dos años
  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150%
  • Cámara de comercio vigencia de 30 días (en caso de ser persona jurídica)
  • Estados financieros ultimo año (en caso de ser persona jurídica)

 

Además de los documentos mencionados, uno de sus dos deudores solidarios deberá contar con finca raíz, para lo cual es necesario presentar.

  • Certificado de Tradición y libertad no mayor a 90 días de vigencia. Importante verificar que el inmueble no se encuentre embargado, con afectación a vivienda familiar, patrimonio de familia o cualquier otra limitación al dominio.

 

*Notas Importantes para tener en cuenta:

  1. Diligenciar correcta y completamente la información solicitada en el formulario. Ningún campo del formulario deberá quedar en blanco, así agilizará el trámite y el resultado del estudio.
  2. Verificar que la copia del formulario este legible.
  3. Indispensable  firmar los formularios y colocar su huella dactilar.
  4. Cancelar el valor del estudio, haciendo la consignación en la cuenta que aparece al respaldo del formulario (consulte el valor del estudio aquí).
  5. Acreditar ingresos por el doble del canon de arrendamiento.
  6. Corroborar que los deudores solidarios estén domiciliados y tengan su actividad laboral en las ciudades de acreditación.
  7. Les sugerimos NO anexar documentos originales ya que la Aseguradora no realiza devoluciones.

Para usted como propietario es primordial que la administración de su inmueble en arrendamiento se haga de manera efectiva y segura, por lo cual es importante contar con los siguientes documentos:

Del propietario:

– Fotocopia de la Cédula de Ciudadanía Propietario (s)

– Fotocopia RUT Propietario (Inmuebles destinación comercial)

– Información bancaria propietario

– Poder (si es el caso)

– Avance de Publicidad

Del inmueble:

– Escritura de Propiedad o Promesa de Compra venta

– Certificado de Tradición y Libertad (no mayor a 30 días)

– Impuesto Predial Vigente

– Últimos Recibos de Servicios Públicos Cancelados

– Paz y Salvo de Administración (si aplica)

– Datos de Propiedad Horizontal y Administración (si aplica)

– Reglamento de Propiedad Horizontal (si aplica)

Para ampliar ésta información contáctenos al 6460404 y será atendido por un profesional inmobiliario.

Debe enviar la solicitud al fax 6460401, al correo inmobiliaria@luquemedina.com o radicarla directamente en nuestras oficinas, debidamente firmada por el propietario o apoderado según corresponda. Si hace la solicitud vía correo electrónico debe adjuntar el documento firmado y escaneado.

Se debe enviar por escrito la solicitud al fax 6460401, al correo inmobiliaria@luquemedina.com o radicarla directamente en nuestras oficinas debidamente firmada por el Titular del Contrato o del Deudor Solidario, según el tipo de cambio que desea realizar.

Una vez recibida la carta, la Ejecutiva de Cuenta se comunicará con el arrendatario y le indicará el paso a seguir.

Debe enviar al Fax 6460401, el correspondiente recibo de pago expedido por la Aseguradora o el Paz y Salvo, con nota para la Ejecutiva de cuenta.

Una vez recibido este documento, la Ejecutiva de Cuenta se encargará de gestionar la emisión y envío del cupón, por parte del área de Contabilidad.

Debe pasar por escrito la solicitud al fax 6460401, al correo inmobiliaria@luquemedina.com o radicarla directamente en nuestras oficinas, para que sea atendida por el Área correspondiente.

En caso de ser Contrato de Vivienda y su contrato está suscrito antes del 10 de Julio del año 2003, su incremento será la Meta de Inflación, que para este año es el 3 %.

Si su contrato está suscrito después de la fecha antes mencionada, su incremento será del IPC (Índice de Precios al Consumidor) del año inmediatamente anterior.

En caso de ser contrato de Comercio, debe revisar la Cláusula de Incremento registrada en el mismo.

Este servicio hace parte integral del Contrato de Arrendamiento suscrito, y se debe mantener durante la vigencia del mismo. No obstante puede enviarnos una comunicación, donde nos notifique su petición al fax 6460401, al correo inmobiliaria@luquemedina.com o radicarla directamente en nuestras oficinas y la Ejecutiva de Cuenta gestionará la solicitud con el propietario y le notificará al arrendatario el resultado de la gestión.

Debe acercarse a nuestras oficinas a recoger su cheque y pagar en efectivo el valor girado más lo correspondiente al 20% de sanción por cheque devuelto, de conformidad con lo contemplado en el Art. 731 del Código de Comercio.

Debe pagar los tres (3) primeros días hábiles de cada mes por anticipado, para no incurrir en mora. No obstante en el Cupón de pago encontrará las fechas y los valores a pagar.

Debe acercarse a nuestras oficinas, para que pueda realizar el pago, en cheque de Gerencia a nombre de Luque Medina & Cía S.A o efectivo.

Debe cancelarlo y solicitar el reintegro del dinero que no le corresponda, directamente en nuestras oficinas. Indispensable anexar el original de los recibos de servicios públicos debidamente cancelados e indicar el número de cuenta para realizarle el reintegro.

Detallar en su comunicado si la cuenta es de ahorros o corriente, banco, beneficiario y número de cédula del beneficiario. Si no tiene cuenta, el reintegro se le realizará a través de Cheque el cual podrá recoger los días viernes de 2:30 p.m. a 5:00 p.m

Debe enviar la solicitud al fax 6460401, al correo inmobiliaria@luquemedina.com o radicarla directamente en nuestras oficinas, para que el área correspondiente gestione su solicitud.

Debe tener en cuenta si su contrato es de destinación de vivienda o de comercio.

Si es de vivienda, debe dar aviso por escrito con tres (3) meses de anticipación a la fecha de vencimiento.

Si es de comercio debe dar aviso por escrito con seis (6) meses de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato.

Revise la fecha de vencimiento en su contrato.

Si su contrato es de destinación vivienda, debe dar aviso con tres (3) meses de anticipación a la fecha prevista para la terminación solicitada y debe realizar el pago del valor de la indemnización correspondiente a tres (3) cánones de arrendamiento vigente al momento de la entrega. Esto de conformidad con lo establecido en la Ley de Arrendamientos (Numeral 4 Art. 24, de la Ley 820 del 10 de Julio de 2.003).

Si su contrato es de destinación comercio notifique por escrito acerca de la terminación, previa cancelación de la clausula penal de incumplimiento equivalente a dos cánones de arrendamiento, según lo establecido en el contrato de arrendamiento.

© Luque Medina, All Rights Reserved
360 marketing services 360 Marketing Services

Consigne su inmueble